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呼和浩特市人大常委会关于《呼和浩特市人民政府关于2018年度政府重大投资建设项目推进情况的报告》的审议意见

来源:沙龙娱乐http://www.jiangsuerhu.com    时间:2018-12-19 11:29

  我国对房地产行业的产业政策与房地产行业本身的发展周期紧密相关。20 世纪90 年代末,当房地产行业处于发展的培育期时,国家对房地产行业实施了扶持发展的产业政策;2003 年以来,国家在房地产行业出现结构性过热的时期实施结构性的宏观调控政策。为规范房地产行业,促进行业的健康发展,国务院及有关部委近几年连续出台了一系列相关政策,要求加强国有土地资产管理,整顿和规范房地产市场及土地市场秩序。相关政策主要包括:《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》、中国银监会《关于商业银行房地产贷款风险管理指引》、人民银行、住房和城乡建设部、中国银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,以及财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》等。2008 年下半年开始,随着全球金融危机的爆发及国际国内宏观经济形势的急剧变化,房地产市场景气程度下降,房地产行业有关调控政策趋于宽松,刺激内需促进房地产市场发展成为宏观政策的主基调。受逐渐转暖的外部经济环境及政策扶持影响,房地产市场自 2009 年起走出了成交量低迷、市场观望气氛浓厚的局面,出现快速回暖,土地价格及商品房成交价格快速升温。2009 年末至 2011 年初,国务院又出台了相关调控政策,遏制房价过快上涨的势头,维护房地产市场的健康发展。2012 年,全国房地产市场呈现出低开高走的格局,国家对房地产行业的调控政策体现了“严控和发展并举”、有的放矢的目标和思路。2013 年,在刚性和改善性需求的支撑下,房地产市场出现回暖,从区域来看,房地产市场出现了“两极分化”现象,一、二线城市房地产市场延续了 2012 年年底的高涨趋势,市场全面复苏,但部分三、四线城市交易萎靡不振,房价回落。房地产行业仍然处于政策调控发展的阶段周期,全国市场整体调控的基调不变,“有保有压”方向明确。2014 年是房地产行业由高速发展向平稳发展过渡的转折点,整体行业仍基本处于平稳态势,2014 年房地产行业的宏观调控方向发生变化,各地方限购、限贷松绑,行政手段逐步退出市场。

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